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C’est décidé, vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier dans la perspective d’y habiter ou de le mettre en location. Ou bien vous souhaitez procéder à la revente de votre logement pour en faire construire un autre. Ou vous êtes sur le point de trouver un bien à louer…

Quelle que soit la nature de votre projet, lorsque celui-ci se porte sur l’immobilier, cela signifie que sa concrétisation ne peut laisser place à aucun jeu d’improvisation.

Ainsi, pour que la concrétisation de votre projet immobilier puisse se dérouler à merveille et soit à l’abri des mauvaises surprises, ce guide de l’immobilier vous sera bien sûr d’une grande utilité. Vous pouvez y découvrir les points vous permettant de mettre votre projet sur de bons rails.

guide de l immobilier

Biens immobiliers

Quel type de bien immobilier
choisir ?

Qui dit projet immobilier dit embarras du choix en termes de biens immobiliers, la raison pour laquelle sa concrétisation ne se fait pas à l’improviste. Parmi les différents biens immobiliers que vous pouvez choisir figurent principalement les :

Maisons neuves

Maisons neuves

Achat sur plan (VEFA) ou vente achevée, miser sur le confort et la sécurité, avantages fiscaux intéressants…

Terrains constructibles

Terrains constructibles

Les terrains constructibles sont des terrains nus sur lesquels on peut construire un bâtiment sur-mesure

Appartements

Appartements

Studio, grand appartement (T ou F) … par appartement, on entend un logement se trouvant dans un immeuble.

Promoteurs immobiliers

Faire appel à un promoteur immobilier : quels avantages ?

Pouvant être représenté par une personne morale comme une personne physique, un promoteur immobilier comme Marignan est l’un des acteurs quasi-incontournables dans le monde de l’immobilier. C’est un professionnel disposant de toute une panoplie de compétences du fait qu’il assure en même temps la construction de bâtiments sur un terrain prédéfini et la commercialisation du programme qu’il a mis sur pied.

Autrement dit, c’est un maître d’ouvrage intervenant dans quasiment toutes les étapes jalonnant la réalisation d’un programme immobilier : de l’achat du terrain constructible à la vente du programme, en passant par le financement du projet à la coordination des différents corps du métier. Le fait de faire appel à un tel acteur rime avec différents avantages :

  • Programmes pouvant s’adapter à vos besoins et budgets
  • Logements modernes qui répondent aux normes en vigueur
  • Possibilité de maîtriser facilement votre enveloppe budgétaire
  • Le promoteur vous aide dans la quête du financement
  • Le promoteur vous oriente vers les garanties avantageuses à souscrire
  • Le promoteur vous évite les tracasseries inhérentes au projet
  • Le bien est couvert par les garanties auxquelles a souscrit le promoteur
  • Le promoteur vous prodigue des conseils juridiques et financiers

Vente immobilière

Diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente

La vente immobilière implique que le vendeur soit contraint de faire réaliser bon nombre de diagnostics immobiliers obligatoires avant la mise en vente de son bien. Ces diagnostics visent à informer ceux qui convoitent le bien sur les caractéristiques ainsi que l’état de celui-ci.

Le diagnostic amiante

Le diagnostic amiante

Détection de matériaux suspects

Le diagnostic plomb

Le diagnostic plomb

Évaluation des risques d’exposition au plomb

Le diagnostic termites

Le diagnostic termites

Détection de la présence d’insectes xylophages

Le diagnostic gaz

Le diagnostic gaz

Évaluation de l’état d’une installation gaz

Le diagnostic electrique

Le diagnostic électrique

Vérification de l’état d’une installation électrique

Investissement immobilier

Comment réussir un investissement immobilier ?

L’investissement immobilier consiste à acquérir un bien pour le louer. Sa réussite dépend notamment du niveau de connaissance de l’investisseur ainsi que des choix que celui-ci fera pour atteindre ses objectifs.

Investir dans quel type de bien ?

Choix de type de bien

Maisons (neuves ou anciennes), appartements, immeubles, logements sociaux, murs commerciaux garages, parkings, entrepôts, caves… autant de biens immobiliers peuvent faire l’objet d’un investissement locatif.

Avantages de l’investissement locatif

Investissement locatif

Réussi, un investissement locatif s’accompagne de nombreux avantages non-négligeables : avantages fiscaux intéressants, meilleure rentabilité, plus-value conséquente, se constituer un patrimoine sur le long terme…

Métiers de l'immobilier

Le secteur immobilier : un secteur dynamique

Faisant partie des secteurs les plus dynamiques, l’immobilier, le secteur immobilier est pourvoyeur d’emplois et peut sans doute accueillir la prochaine vague de jeunes diplômés.

Généralement, ce secteur comprend 3 catégories de métiers : gestion immobilière, promotion immobilière et transaction immobilière. Chacune d’elles englobe divers acteurs tels que le :

Negociateur immobilier

Négociateur
immobilier

Le négociateur immobilier est un intermédiaire entre vendeurs et acheteurs

Mandataire immobilier

Mandataire immobilier / Agent immobilier

Des professionnels à qui l’on confie ses transactions immobilières

Conseils immobiliers

Que vous souhaitiez acheter, louer, vendre ou investir : conseils pratiques

Vous apprêtez-vous à vous concrétiser un projet immobilier ? Vente, achat, location, investissement, financement… qu’importe la nature de votre projet, un projet immobilier se prépare et ne s’improvise pas.

valorisation du bien

La vente d’un bien passe inexorablement par l’estimation, les diagnostics, la valorisation du bien (Home Staging), la publication d’une annonce, le choix du bon mandat de vente…

se projeter dans l avenir

Bien se préparer, se projeter dans l’avenir, se faire conseiller, planifier ses recherches, visiter les biens sans se presser, anticiper les travaux éventuels, réaliser une offre d’achat…

estimation et fixation du loyer

Création d’une annonce attractive, diagnostics obligatoires, estimation et fixation du loyer, choix du locataire qui doit se faire en toute objectivité, signature du bail…

Acheter, vendre, louer, investir, financer… tous les conseils pour réussir

Parce qu’un projet réussi n’est le fruit d’aucun jeu d’improvisation.